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        房價連續5月環漲

        房價連續5月環漲

        • 分類:行業動態
        • 作者:
        • 來源:
        • 發布時間:2012-11-06
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        房價連續5月環漲

        【概要描述】10月,全國100個城市的住宅均價為8768元/平方米,環比上漲0.17%,是自2012年6月止跌后第五個月環比上漲。然而,本報記者自多方權威渠道獲悉,以限購為代表的本輪調控年內仍將以穩為主,并將持續到明年年初。

        • 分類:行業動態
        • 作者:
        • 來源:
        • 發布時間:2012-11-06
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        10月,全國100個城市的住宅均價為8768元/平方米,環比上漲0.17%,是自2012年6月止跌后第五個月環比上漲。然而,本報記者自多方權威渠道獲悉,以限購為代表的本輪調控年內仍將以穩為主,并將持續到明年年初。

          財政部財科所所長賈康11月1日在第八屆中國地產金融年會上表示,樓市調控的前期是以限購為代表的過渡性措施,下一步將逐步過渡為市場和經濟化的樓市調控手段。

          值得注意的是,從9月底開始,廣州、深圳、上海、西安、武漢、天津、鎮江、江門等地先后對樓市政策進行微調,這也是自國務院督查組督查樓市以來,地方政府首次密集微調政策。

          中國房地產學會副會長陳國強介紹,目前整體樓市仍延續微調態勢,不過,以公積金貸款調整為代表的本輪微調,和此前的放松不同,更趨向于以經濟、市場化的完善現行的調控政策。

          房價連續上漲

          全國100個重點城市住宅平均價格為8768元/平方米,環比上漲0.17%,自2012年6月止跌后連續第五個月環比上漲。不過,作為傳統的銷售旺季,中原集團研究中心監測統計數據顯示,全國主要54城市“金九銀十”的成交量合計約49.56萬套,環比7-8月的年內高點下調了10.4%。

          對此,北京中原地產市場總監張大偉介紹,部分開發商在上半年以價換量后已經完成了全年的銷售業績,整體資金情況好轉,房企前期“以價換量”的現象基本絕跡,并更多的轉向調高售價,控制銷售速度。

          中國房地產學會副會長陳國強認為,受“十八大”即將召開、調控依然維持的影響,短期來看市場的基本走勢還是會趨于平穩,無論是成交量還是價格,都不會出現太明顯的起落和大的波動。

          不過,也可能出現例外的情況,陳國強分析,部分項目由于自身的稀缺性或者獨特的產品特點,也可能出現受到市場認可,追捧推漲的情況。以位于國家奧林匹克公園北側的紫御華府為例,以高10米、環120米的弧形飛瀑為代表,成為世界豪宅級代表,10月勁銷1.5億元。而同樣位于北五環附近的金茂悅項目,日前開盤300套房源,竟然出現了3000多人搶購的情況。

          張大偉表示,目前市場上個別項目的熱銷,已經引起了地方建委等調控部門的關注。實際上,為了防止“十八大”前后出現房價和地價暴漲的問題,地方政府已經多次出手。陜西出臺限制房產項目利潤,而北京10月份一塊住宅用地也沒出讓。

          陳國強認為,目前的市場和政策不支持企業大規模漲價,但在整體市場好轉的情況下,未來房價將依然維持平穩微漲的趨勢。

          供地結構將調整

          賈康介紹,目前整體市場依然以微調為主,在繼續執行此前的限購及限貸的原則下,并施加了定向寬松的調整。

          在陳國強看來,本來“定向寬松”的微調措施,和此前部分地方政府財政補貼、放松限購的微調相比,本輪微調更趨向于經濟、市場化的手段。

          國土部的一位人士介紹,上半年供地率不足的情況下,國土部已通知各地加快土地供應,增加普通商品住房供給,以調節未來1-2年或更長時間的房價。為了確保各地加快供地,國土部已經對土地交易和開發情況的監測范圍擴展到所有縣級及以上城市。

          福建省國土廳在通報當前房地產市場形勢和各部門貫徹落實國務院督查組反饋意見的進展情況時就要求,各地國土部門加快出讓一批經營性房地產開發用地,優先保證中小套型普通商品住房和非住宅開發項目用地供應等。

          不過,在中國民生銀行行長洪崎看來,解決地價高、房價高的根本措施是平衡房地產各項業態,目前房地產領域的突出問題在于住宅“一家獨大”,相對其他業態比重偏高,跟業態之間價格不合理,這也產生了諸如“商住倒掛”和工業地價較低的情況,再結合地產獨特的金融屬性,更容易產生泡沫,地價房價也隨之被推漲。

          根據國家統計局統計數據,2012年前三季度,住宅面積占竣工面積80.31%,商業營業房占10.51%,辦公樓占2.02%,其他類占7.16%。

          上述接近國土部的人士介紹,供地結構的調整也是后續土地調控的重點,未來將抑制住宅用地賣高價,工業地塊地價便宜的情況。

         來源:21世紀經濟報道

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